Ответы на наиболее частые вопросы

 

1.     Для выбора одной из двух УК в бюллетене созданы два вопроса (номер 5 и номер 6). Какие действия нужно сделать в этих двух пунктах чтобы выбрать одну из УК? В одном из этих вопросов нужно выбрать «за» и, соответственно, выбрать «против» в другом пункте. Например, чтобы проголосовать за Жилищник, нужно в вопросе 5 выбрать «против» и в вопросе 6 выбрать «за». Соответственно, для выбора Аллиум, нужно в вопросе 5 выбрать «за» и в вопросе 6 «против». Настоятельно не рекомендуется выбирать в этих двух вопросах одновременно такие ответы как «за»+«за» или «против»+«против». Такие действия негативно повлияют на итоговый подсчёт голосов за ту или иную УК.

2.     Могу ли я передать администратору ОСС бюллетень, заполненный и подписанный несколько дней назад? Нет. Администратор ОСС обязан загрузить в систему полученный от собственника бюллетень не позднее 24 часов после времени его подписания. 

3.     До какого времени допускается приём администратором ОСС бумажных бюллетеней? Прием бюллетеней администратором согласно п. 4 ч. 4 ст. 47.1 ЖК РФ завершается за 48 часов до окончания голосования. Все бюллетени должны быть внесены в систему не позднее, чем за 24 часа до окончания голосования. За 24 часа до окончания голосования возможность загружать бюллетени в систему у администратора ОСС отсутствует. В последние 48 часов собственники могут проголосовать только через свой личный кабинет на платформе «Электронный дом».

4.     Чем отличается долевая собственность от совместной? Согласно ч. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Таким образом, при долевой собственности каждому из собственников помещения принадлежит определенная часть его площади, а в случае общей все собственники имеют равные права на всю площадь. Данные о собственности и размерах долей можно посмотреть в выписке из ЕГРН в разделе 2 (как правило, данный раздел находится на странице 4).  В бюллетене собственника указывается: в случае долевой собственности — площадь помещения и размер доли, указанные в выписке из ЕГРН; в случае совместной собственности — полная площадь помещения, указанная в ЕГРН, и размер доли — 1. 

5.     Как учитывается совместная собственность? Система учитывает помещение только один раз, поэтому площади, указанные в бюллетенях собственников, владеющих помещением совместно, суммироваться не будут. Такие собственники могут подать один бюллетень с указанием в нем всех собственников. Если собственники подают бюллетени по отдельности, их голоса по всем вопросам повестки должны совпадать (ч. 2 ст. 253 ГК РФ). Если по каким-то вопросам ответы собственников будут различаться, то голоса по этим вопросам система не учтет. В случае долевой собственности каждый собственник обладает количеством голосов в соответствии с размером своей доли, поэтому при долевой собственности каждый бюллетень учитывается отдельно. 

6.     Особенность оформления бюллетеней несовершеннолетних собственников. Несовершеннолетние, а также признанные недееспособными или ограниченно дееспособными собственники могут принимать участие в голосовании только путем личной явки их законного представителя к администратору и передачи бюллетеня с письменным решением собственника. Полномочия законного представителя должны быть подтверждены соответствующими документами. Собственник в возрасте от 0 до 14 лет (до получения паспорта) считается недееспособным. За него голосуют официальные представители (родители, усыновители или опекуны), в системе для них предусмотрен отдельный бланк бюллетеня — для представителя несовершеннолетнего. Данные документа, подтверждающего полномочия представителя, должны быть указаны в соответствующих полях на бюллетене, а скан такого документа желательно загрузить в систему вместе с бюллетенем. После получения паспорта в 14 лет и до наступления совершеннолетия (18 лет) собственник считается частично дееспособным и голосует сам на обычном бюллетене для физического лица. При этом на бланке должно быть две подписи: несовершеннолетнего собственника и согласительная подпись его попечителя (родителя или опекуна).

7.     Какой бланк бюллетеня должны заполнять жители муниципальных квартир: Муниципальные квартиры находятся в муниципальной собственности, т.е. принадлежат городу Москве и предоставляются жителям по договору социального найма. Жители таких квартир не являются собственниками, поэтому не могут участвовать в ОСС. От имени города в ОСС участвует Дирекция заказчика жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства округа (Дирекция ЖКХиБ). Голосует она в электронном виде в системе «Электронный дом». 

8.     Какой период взимания оплаты за услугу «Диспетчеризация и техническое обслуживание шлагбаумов» имеется ввиду в пункте 14 – день, месяц или год? Месяц.

9.     При заполнении бумажного бюллетеня необходимо вводить достаточно много данных, например, номер помещения, номер регистрации права, дата регистрации права, площадь помещения, тип собственности (единоличная, долевая, совместная), кадастровый номер объекта собственности, размер доли, тип помещения (квартира, машино-место, нежилое помещение), дата голосования, время передачи бюллетеня администратору ОСС, адрес передачи заполненного бланка решения, ФИО собственника, подпись. А какие данные необходимо вводить на платформе «Электронного дома»? Никаких. Только выбрать один из трёх вариантов (за/против/воздержался) по каждому из шестнадцати вопросов ОСС.

10.Нужно ли мне голосовать несколько раз, если я владею не одним объектом собственности, а несколькими, например, одной квартирой и двумя машино-местами? Нет, в ОСС собственник заполняет только один бумажный бюллетень или один раз голосует на площадке «Электронного дома». При этом, при подсчёте общих итогов ОСС, голос данного собственника будет иметь соответствующее долевое соотношение к голосам других полосовавших собственников исходя из суммы площадей всех объектов собственности каждого собственника. Проще говоря, наибольший вес имеют голоса собственников, имеющих в своей собственности наибольшую суммарную объектов собственности в доме по адресу проведения ОСС.